Болгария по-прежнему занимает лидирующие позиции на рынке зарубежной недвижимости в силу своей дешевизны. Хотя в последнее время наблюдается снижение интереса к строящемуся жилью на начальном этапе строительства, поскольку нет уверенности, что проект будет достроен вовремя.
К тому же всегда выгодно покупать у застройщика, поскольку последний может сделать хорошие скидки — до 30%, а также при первоначальном взносе в размере 25 — 30% застройщик может согласиться на рассрочку платежа. На год такую рассрочку можно получить без процентов, а за умеренный процент можно получить рассрочку на 5 — 10 лет. Горнолыжные курорты Болгарии не пользуются большим спросом, возможно, из-за переоценки застройщиками емкости рынка недвижимости в этих регионах. За время кризиса недвижимость в Болгарии подешевела на 30 — 40%. Но не стоит гнаться за дешевизной. Как правило, за такими ценами, во-первых, стоят такие факторы, как неликвидное жилье, а во-вторых — проект может быть не построен и вовсе. Никакому кризису не подвластны теплое море и песчаные пляжи Болгарии. Это страна с красивой природой, заповедниками, шикарными лесами, богатой историей.
У россиян наибольшей популярностью пользуется курорт Солнечный Берег (Несебыр, Святой Влас, Елините). Сезон на Солнечном Берегу длится с мая по октябрь. Здесь есть все необходимое для отдыха — рестораны, бары, клубы и другие развлекательные заведения. Сейчас на курорте появилось много новых жилых комплексов, не отстает в строительстве и инфраструктура.
В Болгарии очень популярно черноморское побережье, причем вся береговая линия — от Румынии до Турции. Особенно популярны крупные курорты. Но покупают и в других частях — в районе Созополя, Царево, Албены и т. д.
Говоря о новых проектах, где россиянам предпочтительнее приобретать недвижимость, выделяю комплекс Калиакрия (Kaliakria) недалеко от Варны. Комплекс с полной инфраструктурой, полностью построен и готов к проживанию, вблизи гольф-поля и теннисные корты, на территории несколько бассейнов, фитнес-центр, SPA-салон, множество баров, ресторанов, в том числе высокой кухни, много развлечений для детей.
Процедура покупки недвижимости в Болгарии, как и в Черногории, достаточно проста. Близость культур, вероисповедания, гостеприимство этих народов позволяют российскому покупателю чувствовать там себя достаточно свободно. Многие приезжают в эти страны на своих машинах.
Налог на собственность в Болгарии составляет не более 3%; НДС — 20%; ежегодный налог на недвижимость — 0,15 — 0,25%; налог на прибыль от аренды — 10%.
Добавить комментарий