Всякий, кто хоть раз был на Средиземноморском побережье Испании, обязательно захочет вернуться. Мягкий климат, теплое море, поразительная по своей красоте архитектура — и это далеко не все, что делает Испанию привлекательной. Ну а если уж возвращаться — так почему бы не в собственную квартиру или дом, учитывая, что цены на испанское жилье сопоставимы с российскими, а условия кредитования намного привлекательнее, даже несмотря на общеевропейский ипотечный кризис.
Прекрасный климат, изысканные вина и кухня, чистейшие пляжи. Здесь приятно отдыхать, здесь хочется жить. Как и в любой другой стране, есть в Испании места, наиболее привлекательные для отдыха, туризма, бизнеса и просто беззаботной жизни под ярким солнцем.
Квартиры в городах Испании располагаются обычно в высотных домах, а в поселках, напротив, — в малоэтажных. При этом чаще всего застраиваются курортные зоны поселений. Практически все площади на вторичном рынке выставляются полностью меблированными. Самый простой из встречающихся вариантов жилья — студия: это одно большое помещение, которое служит и спальней, и кухней, и гостиной.
Коттеджи и виллы, как правило, с бассейнами, также представлены на испанском рынке недвижимости. Их стоимость зависит не столько от габаритов здания, сколько от размеров участка и цены земли, которая существенно варьируется в зависимости от района. В поселках иногда строят виллы на небольших площадях, что приближает их по стоимости к бунгало. Немалая часть таких вилл возводится по типовым проектам на выбор.
Еще один вариант жилья — бунгало. Это дом на двух и более хозяев с раздельными входами и участками. Иногда такие дома называют виллами, но обычно в рекламных целях. Как правило, это компактные, часто многоуровневые строения, расположенные в поселках. Участки вокруг них по площади весьма скромные, чего, однако, хватает для размещения небольшого бассейна. Впрочем, чаще встречаются бунгало с общими бассейнами на несколько домов.
Рост цен на жилье в Испании происходит не столь стремительно, как в России. Упорядоченное, как его называют сами испанцы, замедление роста цен обусловлено небольшим спадом спроса на жилье. Просто сама экономика государства, основой которой является строительный сектор, нуждается в некоторой передышке и снижении темпов. Ну а если учесть, что за последние пять лет в некоторых случаях повышение цен на жилье достигло 220%, инвестирование в испанскую недвижимость представляется достаточно выгодным. Самыми дорогими городами являются Барселона, Мадрид и Сан-Себастьян, а самые низкие цены на жилье — в Луго, Бадахосе и Заморе.
В Испании, как и в других странах Евросоюза, существует строгая система определения стоимости недвижимости и отслеживается динамика колебаний цен на нее.
Для банков тасасории проводят в основном официальные оценки недвижимости, под залог которой выдаются ипотечные кредиты. Такая система связана с тем, что в Испании размер выдаваемого ипотечного займа напрямую связан со стоимостью залоговой недвижимости и составляет определенный процент от нее — как правило от 50% до 70%, в зависимости от формы собственности и экономических показателей фирмы-просителя или гражданства заемщика — физического лица.
Купить недвижимость в Испании можно несколькими способами: сразу оплатить 100% стоимости покупки, воспользоваться испанской системой ипотечного кредитования или принять участие в долевом строительстве.
Стоит отметить, что недвижимость в Испании целесообразнее приобретать через специализированные фирмы, имеющие опыт в проведении подобных сделок, дабы избежать риска, связанного с изменением окончательной цены и элементами мошенничества. Риски есть везде, поэтому покупку надо осуществлять через серьезную фирму со своим штатом юристов и менеджеров. Только так можно контролировать процесс приобретения и оформления документов.
Добавить комментарий