Как мировой экономический кризис отразился на рынке греческой недвижимости

К 2008 г. в Греции не был раздут ценовой пузырь, как во многих других странах. Государственные органы еще задолго до начала мирового экономического кризиса, примерно с 2005 г., стали выдавать с каждым годом все меньше разрешений на строительство. Спрос как у местного населения, так и среди желающих купить недвижимость иностранцев намного превышал предложение. По статистике, в государстве в отличие от многих других стран ЕС количество квадратных метров жилья на человека еще не дотягивает до среднеевропейских показателей. Многие греки нуждаются в жилье, а темпы строительства в стране не позволяют местному населению обзавестись доступной жилплощадью. Это дополнительно подстегивает рост цен, который до кризиса был на уровне 13-15% в год. Во время кризиса стоимость недвижимости в Греции не сразу показала отрицательную динамику, а только в конце 2009 г.: падение составило порядка 4%.

Трудности с экономикой в стране не сильно отразились на стоимости недвижимости. За рубежом много говорили об обрушении греческого рынка. В Греции же и риэлторы, и продавцы недвижимости спокойно отнеслись к этой шумихе и соглашались торговаться только в крайнем случае. Лишь в течение небольшого промежутка времени продавцы были готовы к дисконту, но затем цены стали расти. И подхлестнули этот процесс, кстати, немцы, которые больше всего в Европе шумели по поводу долгов Греции. Такого нашествия покупателей из Германии в стране давно не видели. Некоторые греческие агентства недвижимости в срочном порядке добавляли в своих вывесках надписи на немецком языке. В ожидании возврата к докризисным ценам стали приобретать недвижимость в Греции британцы, а к ним присоединились и российские покупатели.