Ниццу часто называют столицей Лазурного Берега. Как и положено столице, здесь сосредоточено все лучшее — развлечения, пляжи, парки, музеи, виллы. Элегантный город уже три века подряд не выходит из моды — его лоск манит туристов, отдыхающих и покупателей дорогой недвижимости. Впрочем, последнее утверждение верно лишь отчасти. Основной бюджет сделок здесь в пределах 500 тыс. — 1 млн евро, что по московским меркам, пожалуй, можно отнести к бизнес-классу.
Число россиян, посещающих средиземноморское побережье Франции, растет год от года. При этом больше половины из них, 57 %, останавливались в отелях и апартаментах, 23 % приезжали к друзьям или родственникам, а 9 % проживали в собственных домах и квартирах. Надо сказать, что число владельцев недвижимости из России на Ривьере также заметно увеличилось за последнее десятилетие.
Русское нашествие не первое в истории Лазурного Берега. Как светский курорт, Ницца стала пользоваться популярностью у наших соотечественников еще в 1856 г. Изначально освоение этих мест было связано с экономической и военной необходимостью. Россия хотела иметь свою военно-морскую базу на Средиземном море, и для ее размещения была выбрана бухта Вильфранш неподалеку от Ниццы. На переговоры с французами прибыла вдовствующая императрица Александра Федоровна, которая обнаружила, что климат Ривьеры прекрасно подходит для того, чтобы переждать здесь суровые русские морозы. Она провела тут зимние сезоны с 1856 по 1860 г. Вслед за императрицей потянулись великие князья и княгини, российская аристократия и творческая элита.
В 1880 г. в Ницце отдыхали уже 2500 наших соотечественников. И с самого начала было ясно, что деньги потекут сюда рекой: Александра Федоровна не пожелала добираться до Ниццы по проселочной дороге и профинансировала строительство новой. Бульвар Императрицы России был открыт в 1856 г. С конца XIX в. до начала Первой мировой войны между Санкт-Петербургом и Ниццей курсировал шикарный поезд, известный как «поезд великих князей». Русская община обрела репутацию самой щедрой и экстравагантной, светскую жизнь вели в традициях нашей страны, с размахом и непредсказуемостью. Аристократия выбирала самые престижные районы города и устраивалась там с большим комфортом.
Так, железнодорожный магнат Павел фон Дервиз купил парк «Вальроз» и построил на холме Симье замок и театр на 400 мест, где проходили музыкальные сезоны. Домашний оркестр из 70 музыкантов знатоки сравнивали с оркестром парижской консерватории. Сегодня роскошное шато Вальроз занимает факультет естественных наук университета Ниццы.
В 1878 г. начала возводить свой особняк княгиня Елизавета Кочубей. Но денег на строительство ей не хватило, и вилла была продана американцу Джеймсу Томсону. Тот достроил здание в соответствии со вкусами своей жены, любившей роскошь. Тем не менее дворец по-прежнему называется по имени первой хозяйки. Сегодня в нем располагается Музей изящных искусств Ниццы.
В путеводителях конца XIX в. было отмечено: «На Лазурном Берегу много русских владений». В начале XX в. насчитывалось около 600 таких объектов. И по сей день некоторые эти виллы помнят по именам их бывших владельцев — Апраксин, Лобанов-Ростовский, Черкасский. Впрочем, русские тратили деньги не только на роскошь. Та же Александра Федоровна объявила сбор средств на строительство первой православной церкви в 1857 г., и через три года храм был открыт. Со временем число прихожан увеличилось, и церковь оказалась мала. Так что в 1912 г. был освящен новый пятиглавый, богато декорированный Николаевский собор.
Русские писатели и художники приезжали на Лазурный Берег, чтобы поправить здоровье и отдохнуть. Здесь жили и творили Гоголь, Тютчев, Чехов, Шагал и Бунин.
Община сильно разрослась после революций. В 1930 г. только в Ницце проживали 5300 русских.
Сегодня наши сограждане продолжают покорять Лазурный Берег, и Ницца по-прежнему остается основным центром притяжения на побережье. Примерно 40 % российских туристов, посещающих Ривьеру, выбирают этот город в качестве места отдыха. Недвижимость здесь считается довольно дорогой по сравнению с аналогичными объектами на побережье Италии или Испании (что не всегда верно — в некоторых случаях цены на местное жилье вполне конкурентоспособные). Поэтому российский средний класс городом почти не интересуется, квадратные метры в Ницце приобретают состоятельные бизнесмены, топ-менеджеры крупных компаний или инвесторы. Большинству покупателей около 45-55 лет. Чаще всего заключают сделки, связанные с объектами вторичного рынка, в том числе и по причине того, что предложение новостроек в городе весьма ограниченно. «Новое строительство ведут в основном в спальных районах, а в центре активно реконструируют старые здания. Россиян привлекают прежде всего статусные постройки, большинство из которых имеет историческую ценность. К элитным можно отнести как виллы, так и апартаменты в новых строящихся резиденциях с бассейнами и охраняемой территорией на расстоянии 1-1,5 км от моря.
Добавить комментарий