Русские по-прежнему верны Лазурному Берегу и Парижу. Мечта многих французов — приобрести поместье с виноградником и стать виноделом. Тем менее интерес к ним со стороны российских клиентов пока небольшой. Дело в том, что по французским законам виноградник как особо ценное сельскохозяйственное угодье должен эксплуатироваться именно в этом качестве: новый владелец поместья не может вырубать лозу и устраивать на этом месте, скажем, теннисный корт. Он обязан выращивать виноград, а это довольно хлопотное дело. Надо быть любителем, энтузиастом.
Время способно не только разрушать вещи, но и наделять их особым шармом, придавать им дополнительную ценность. Это относится не только к предметам искусства или мебели, но и к недвижимости. Одна из стран вызывающих наибольший интерес у ценителей старинных построек, Франция до наших дней сохранила богатейшее архитектурное наследие разных эпох и стилей.
В современных домах в разных уголках земного шара зачастую никак не проявляются география и этника, тогда как в старинных постройках всегда ощущается местное своеобразие и колорит. Особое место среди исторической недвижимости занимают замки, которые можно назвать воплощением самого понятия эксклюзивности. Предложения о продаже подобной недвижимости относительно редко поступают на рынок, поскольку замки, как правило, долгие годы принадлежат одной семье и передаются по наследству из поколения в поколение.
Наибольшее количество старинных крепостей сохранилось во Франции, недаром слово шато (chateau) — замок, многим понятно без перевода. По стоимости «антикварная» недвижимость зачастую не дороже современной виллы. Небольшой замок XVIII века площадью 800 кв. м и территорией 2-3 га может стоить от 800 тыс. евро. Однако некоторые объекты настолько глубоко «погружены в историю», что на их восстановление может потребоваться сумма на порядок большая, чем на приобретение. Кроме того, эксплуатационные расходы и затраты на поддержание замка в хорошем состоянии значительно выше расходов по содержанию сравнимых по площади новых построек, что ограничивает круг покупателей, а это, в свою очередь, сдерживает цены, которые, учитывая уникальность объектов, могли бы быть гораздо выше.
В среднем содержание небольшого замка без учета затрат на текущий и капитальный ремонты обходится около 50 тыс. евро в год. Больше всего запросов на покупку шато поступает от британцев, многие из которых любят заниматься модернизацией исторических построек и делают это умело, сохраняя дух старины, стиль, характер постройки. Целью покупки может быть как ведение бизнеса — в замке, например, устраивают бутик-отель, школу кулинарии или пансион для состоятельных людей преклонного возраста, так и использование в личных целях — в качестве второго дома для семейного проживания.
Некоторые объекты, выставленные на продажу, являются памятниками архитектуры и входят в реестр исторического наследия. В этом случае для проведения реконструкций, меняющих внешний облик здания, нужно заручиться согласием Bailments de France (организация, ведающая охраной архитектурных памятников), зато на интерьерные преобразования ограничений во Франции не существует.
Добавить комментарий