Чем очевиднее дефицит московских и подмосковных земель, тем логичнее обратить инвесторский взор на другие географические точки, чтобы не опоздать оказаться в нужное время и в нужном месте. Поговорим о Латвии и ее инвестиционном потенциале в сфере недвижимости.
В сделках с недвижимостью здесь в основном фигурируют покупатели из России, Эстонии, Литвы, Англии (Ирландии) и Скандинавии. Россияне чаще приобретают эксклюзивную недвижимость для собственных нужд (дома и элитные квартиры в Юрмале, апартаменты в историческом центре Риги) и инвестируют в развитие проектов. А покупатели из других государств в основном инвестируют в развитие проектов, а также покупают недвижимость со спекулятивными целями. В элитных жилых комплексах Юрмалы доля иностранцев (в основном это россияне) составляет 20-25%, но поскольку ни в одном из таких проектов продажи еще не завершены, пока нельзя точно сказать, каким будет это соотношение к концу реализации (в процессе продаж оно постоянно меняется).
Ранее инвесторов в основном интересовал центр Риги, ее окрестности и Юрмала, (особенно недвижимость у моря). Быстрыми темпами развивалось строительство многоэтажных жилых домов. И это стало началом стабилизации рынка. Сейчас высокий инвестиционный потенциал мы видим в сегменте рынка коммерческой недвижимости. Например, в Риге все еще недостаточно офисных помещений и индустриальных парков (где одновременно есть и офисные, и складские помещения). Хорошие инвестиционные возможности видятся в развитии территорий, прилегающих к Риге. Они перспективны для освоения под строительство поселков с индивидуальными жилыми домами (пока таких проектов в Латвии немного).
Относительно новых проектов. Преимущественно это многоквартирные дома или жилые комплексы элитного класса, расположенные в Булдури или Дзинтари на расстоянии 100-300 метров от берега моря. Цены в этих проектах формируются в зависимости от их приближенности к берегу моря (чем от него дальше, тем цены ниже). Кроме того, учитывается этаж: квартиры на нижних этажах стоят дешевле. Самые дорогие квартиры на последних этажах домов, расположенных в дюнной зоне, с видом на море. Из уже реализованных проектов стоит отметить элитный жилой комплекс «Морской Замок» (Juras Pils). Включающий в себя 43 элитные квартиры, подземную автостоянку на 108 автомобилей, благоустроенную и озелененную территорию, а также эксклюзивные ресторан и салон красоты/SPA, «Морской Замок» располагается в Булдури, всего в 100 метрах от берега моря, прямо в дюнах. Кроме уникального местоположения, «Морской Замок» отличает высокий уровень архитектурных и строительных решений — продуманная планировка квартир, качественные строительные материалы и технологии.
Из уже реализованных и проданных объектов стоит отметить элитный (22 квартиры) «Дом у моря» в Меллужи. Он располагается в дюнах, из окон — прямой вид на море, до пляжа метров 10-15. Другого подобного объекта в Юрмале нет и в ближайшем будущем не предвидится. Скорее всего, «Дом у моря» останется уникальным в Юрмале по своему местоположению. Все квартиры в нем давно проданы, но, тем не менее, имеется очередь желающих приобрести здесь жилье хотя бы в отдаленной перспективе.
Первое, что нужно сделать, — это определиться с целью покупки и районом. А далее доверить дело профессионалу, работающему на латвийском рынке недвижимости. Общие рекомендации таковы. Покупая землю, нужно обратить внимание на возможности ее целевого использования (что там можно построить, какая этажность зданий допустима и т. д.).
При покупке квартиры или дома надо навести справки о строительной компании, материалах и узнать, что именно входит в отделку квартиры. Дело в том, что понятие «серая отделка» несколько расплывчато: разные девелоперы могут предлагать очень разный уровень отделки за одинаковую цену. Например, в наших объектах выведены все коммуникации, установлены радиаторы, рекуператоры и все счетчики. Полы, потолки и стены готовы к окончательной отделке. У других девелоперов могут быть просто бетонные стены с внутренними перегородками. Впрочем, этим нужно интересоваться не только в Латвии…
Потенциальным инвесторам, я думаю, будет полезна информация о латвийских процентных ставках на ипотечные кредиты. Они намного ниже, чем в России, а срок кредита больше — до 30 лет. Если же приобретать квартиру в новом проекте, который финансируется банком, то сумма кредита может составлять 70-90 процентов стоимости квартиры плюс 5 процентов на ее отделку. Очевидно, что это очень выгодно.
Добавить комментарий