Среди офисных площадей наиболее востребованы помещения от 30 до 80 кв. м, преимущественно в центре Риги либо в близлежащих районах. Между прочим, в центре нередко сдаются помещения площадью не более 15 кв. м. А за его пределами наблюдается тенденция перевода торговых площадей в офисные. Впрочем, это не удивительно, особенно с учетом того, что спрос на офисы в несколько раз превышает спрос на торговую недвижимость. В частности, подобные процессы происходят в районах улиц Бривибас, Калцниема, в Пардаугаве. В основном такие помещения находятся на первых этажах.
Неудовлетворенный спрос на помещения в Центре находится в пределах 20%. Чаще всего под офисы в историческом центре города, в частности, в Старой Риге, сдаются жилые дома, изначально не предназначенные для офисного использования. Там вообще нет специализированной офисной недвижимости, а ограничения в эксплуатации и перепланировке исторических зданий мешают полноценному развитию этого сектора.
Зарождающийся сегмент специализированных бизнес-центров локализуется ближе к спальным районам. Наиболее активно застраиваются зданиями административного назначения районы Пурвциемс, Плявниеки, Кенгарагс, Пардаугава, Кипсала, Кливерсала.
Классификация офисной недвижимости Риги затруднительна. Например, большая часть офисов, позиционируемых как класс А, таковыми не являются, не выдерживая принятого в международной практике отбора по семнадцати критериям. Между тем весьма распространено мнение, что все бизнес-площади, расположенные в центре, относятся к классу А. На деле же в Риге к высшему классу можно отнести немного зданий, например офисный центр Valdemyra centrs. Сегмент класса В представлен в основном новыми бизнес-центрами, реже — выведенными из жилого фонда помещениями в центральной части города. Сегмент С представлен помещениями за пределами центра Риги.
И все же офисная недвижимость Риги развивается по европейскому пути. К примеру, растет спрос именно на аренду, а не на покупку. Можно также сделать вывод, что срок окупаемости инвестиций в офисную недвижимость остается пока высоким.
Добавить комментарий