У мировой элиты появилось новое увлечение. Охота, рыбалка, кругосветные путешествия — все это осталось в прошлом. Ныне среди звезд шоу бизнеса, политиков, бизнесменов и просто богатых людей модно иметь в личном пользовании… Виноградник! Традиция, ведущая свое начало из глубин веков, сегодня вновь возрождается и может стать не просто приятным увлечением, но и весьма прибыльным делом.
Дом с виноградником — что это? Грамотный пиар, подтверждение статуса, удачное вложение средств назло экономическому ли банальное желание покоя и уединения? Удивительно, но подобная покупка может нести в себе все вышеперечисленные функции, став удачным синтезом неспешного ритма сельской жизни и высокоприбыльных доходов от необычного пока бизнеса. А статусность приобретения может небрежно подчеркнуть соседство с такими ставшими уже закоренелыми виноградарями, как, например, Жерар Депардье, Кароль Буке и Брэд Питт.
На глазах изумленных риелторов поместья с виноградниками занимают все более высокие рейтинги в списке разновидностей элитной недвижимости. В некоторых странах созданы целые агентства, специализирующиеся на продаже виноградников. Их сотрудники констатируют растущий интерес к подобным владениям, отмечая, что особенно велик он со стороны иностранцев, около 50% из которых — россияне. Среди них и увлеченные коллекционеры, и рестораторы, и обычные смертные. Профессионалы уверены, что спрос, несмотря на мировой кризис, будет расти. Ведь самые оптимистичные прогнозы развития рынка связаны именно со стабильным бизнесом, коим, несомненно, является винодельческое дело.
Иметь собственный виноградник — это не развлечение, а тяжелый, кропотливый труд. Бывалые виноградари утверждают, что гораздо проще построить несколько домов, чем создать один небольшой виноградник. Для того чтобы разбить массив, мало просто подготовить территорию — земля должна подходить для конкретного сорта. Кроме того, необходимо учитывать множество факторов, как то: характер почвы, рельеф местности, количество влаги, направление ветра и солнечных лучей. Каждый сорт имеет свои особенности, поэтому необходимо заранее определить, какие сорта будут выращиваться на том или ином участке.
Приобретение винодельческого поместья требует гораздо более серьезного отношения, чем покупка квартиры или виллы. Если вы не планируете производить вино или коньяк, то приобретать дом с виноградником не имеет смысла. Виноградник — это не просто красивый пейзаж, радующий взгляд. Владение им подразумевает различные хлопоты, не говоря уже о расходах. Часто при приобретении виноградника вопрос цепы не является самым важным, хотя и материальная часть такого приобретения будет вполне конкретной: земля, лоза, инфраструктура для эксплуатации. Кроме того, любителям быстрых денег лучше воздержаться от подобной покупки.
Многоликость и разнообразие пейзажей Франции являются одним из ее преимуществ при изготовлении вин и коньяков. Местные климатические и почвенные условия, многообразие сортов винограда позволяют производить замечательную гамму вин и спиртных напитков, таких как коньяк, арманьяк и ликеры. Во Франции что ни регион — то винодельческий. Вряд ли найдется человек, который не слышал таких названий: Бургундия, Бордо, Шампань, Прованс.
Интересно, что экономический кризис мало отразился на уникальном сегменте такой недвижимости, как винодельческие угодья. Наоборот, согласно статистическим данным, с 1990-го по 2008 год стоимость 1 га виноградника возросла в 6 раз! Вероятно, это связано с постоянно растущим дефицитом на вино и виноматериалы, вызванным растущим рынком потребления.
Под палящим чилийским солнцем на многие километры протянулись золотистые виноградники. Здешние вина известны на весь мир своим изумительным вкусом, высоким качеством и демократичными ценами. Бюджетны чилийские напитки благодаря огромным площадям засадки и невысоким расходам на их содержание.
Сегодня средние урожаи в Чили составляют около 70 гектолитров с гектара. Последние 20 лет государство и частные компании, в том числе и иностранные, начали вкладывать в винную индустрию значительные средства, необходимые для развития экспорта. Внешние инвесторы помогли как средствами, так и знаниями и технологиями производства высококачественных вин.
Покупка виноградника в Чили, возможно, и будет выглядеть как весьма эксцентричный поступок, однако, несомненно, станет очень выгодной инвестицией. Удачная широта расположения виноградников с большим количеством солнца, прохладные бризы с Тихого океана, смягчающие высокие температуры, влияние горной системы Анд, обеспечивающей естественную защиту, создают идеальные условия для производства высококачественного винограда. Преимущество чилийских вин в том, что они готовы к употреблению почти сразу же после их производства, то есть обладают ярким, насыщенным, солнечным характером с ароматами зрелых ягод, тропических фруктов и медовыми оттенками.
Цены па недвижимость в Латинской Америке известны своей демократичностью. В настоящее время на продажу выставлено поместье, расположенное на окраине деревушки Карен, в получасе езды от озера Монте-Патриа и двух часах езды от побережья Тихого океана. Площадь владения — 3,24 га, из которых 2,02 га заняты виноградным производством и 1,21 га — открытым пастбищем, протянувшимся вдоль Рио-гранде. Поместье оформлено в частную собственность, на территории проведен водопровод, в садах оборудованы оросительные системы. Стоимость — всего 27 500 долларов.
Португальские вина — так называемая классика жанра, ведь именно эта страна считается одной из основоположниц мирового винодельческого искусства. Первые виноградники в Португалии появились еще в VII — VI веках до н. э. Одно из первых упоминаний португальских вин относится к I веку до н. э.: греческий историк Полибий в своем труде «Страна вина» рассказал о винах из района реки Дору. К XIV веку вина производили во многих районах страны, и прежде всего в регионе Дан, где часть виноградников принадлежала самому королю. Тогда же португальские вина начали вывозить в Англию.
Кроме того, Португалия знаменита тем, что именно здесь впервые появилось понятие «регион контролируемого наименования по происхождению». В 1756 году, чтобы защитить качество портвейнов, ставших невероятно популярными в Англии, было решено определить границы региона Дору, где выращивается виноград для этих вин.
В числе самых известных винодельческих регионов страны — Алентежу, Байррада, Коларес, Дау, Дору, Минхо. На деле же их значительно больше, а недвижимость в этих районах пользуется спросом как среди коренных жителей, так и у иностранцев, желающих инвестировать в винодельческий бизнес. Цены варьируются в зависимости от местоположения, состояния виноградников и выращиваемых в них сортов.
Среди самых «аппетитных» предложений — роскошная вилла, расположенная между Лагоа и Карвоейро. Ее стоимость составляет 850 000 евро. Поместье в стиле ранчо находится вблизи от автомагистрали и имеет прямую связь с Фару и Лиссабоном. Прилегающий виноградник занимает 4000 кв. метров. Кроме того, в собственность входит полоса земли площадью 5000 кв. метров — она пролегает между виноградниками и садом и может быть использована по желанию будущих владельцев.
Больше всего предложений по продаже виноградников в Дору. Цены здесь начинаются от 400 000 евро и могут достигать нескольких миллионов. Например, цена стандартного виноградника площадью 20 га составляет 475 000 евро, тогда как за владение в 10 га с ухоженным домом и часовенкой просят уже 4,25 млн евро. Еще один вариант — роскошное поместье общей площадью 120 га. Половину общей площади занимают виноградники, вторую половину — необычайной красоты оливковая роща. Владение включает старинный отреставрированный дом. Цена за все — 4,5 млн евро.
Разброс цен в Алентежу — еще одной виноградной цитадели Португалии — менее значителен. Здесь в основном выращиваются элитные сорта, поэтому средняя стоимость владения с виноградником составляет 2 — 3 млн евро. Так, поместье площадью 55 га, 45 из которых занимают виноградники, будет стоить около 1,65 млн евро. А вот роскошное владение в Монсарраз площадью 800 га обойдется в 4,5 млн евро, причем собственно виноградник занимает там всего 15 га.
Чтобы отведать вкуснейшего вина, вовсе не обязательно покидать пределы родины. В России тоже много мест, известных своими винодельческими традициями. Основные площади современных виноградников расположены в южных регионах нашей страны — в Краснодарском и Ставропольском краях, Республике Дагестан, Ростовской области, Кабардино-Балкарии, Чеченской Республике. Благоприятные почвенно-климатические условия этих регионов позволяют выращивать виноград столовых и технических сортов с высокими потребительскими свойствами как для промышленной переработки, так и для потребления в свежем виде.
Винодельческая промышленность всегда играла важную роль в России. Благодаря ей решались многие экономические и социальные проблемы регионов, а предприятия, производящие вина и коньяки, и сегодня определяют бюджеты многих районов и зачастую являются градообразующими. К сожалению, несмотря на огромные ресурсы в сфере виноделия, Россия занимает далеко не первое место в мировой экономике. Впрочем, судя по прогнозам, именно эта отрасль в ближайшее время может стать весьма перспективной, учитывая дороговизну импортирования продукта, а также растущий спрос на качественные напитки. Так, по оценкам Краснодарстата, в феврале нынешнего года региональные производители почти всех категорий алкогольных напитков увеличили выпуск продукции. В структуре отгруженной алкогольной продукции наибольший удельный вес занимают виноградные вина — 85,6%, доля шампанских и игристых вин составляет пока всего 3,1%.
Цены на отечественные виноградные хозяйства гораздо более доступные по сравнению с зарубежными аналогами. Дом с садом и виноградником в Краснодаре можно приобрести за 3,5 млн рублей, а настоящий винзавод с виноградниками и землей в 30 км от Геленджика обойдется в 250 млн рублей.
Думая о будущих инвестициях, необходимо в первую очередь определиться, во что именно инвестировать имеющиеся средства. В условиях нестабильной экономической ситуации важнейшим критерием инвестирования должна стать стабильность и долгосрочность вложения. Винодельческое угодье в таких условиях — отличный выбор, ведь это в первую очередь имущественная инвестиция, которая останется со своим хозяином вне зависимости от ситуации на рынке, не лопнет вместе с вкладами в банке и будет приносить прибыль, несмотря на перепады политических настроений.
Добавить комментарий