Фешенебельные курорты — это статус и роскошный отдых с полным отключением от проблем. На фешенебельных курортах темпы продаж снизились, однако спрос есть и продажи идут.
Апартаменты в бюджете 200-400 тыс. евро можно найти, например, в Radisson Blu Resort and SPA, Dubrovnik Sun Gardens. За те же деньги можно приобрести апартаменты на озере Маджоре в 10 мин езды от Швейцарии и 40 мин езды от Милана — в Golfo Gabella, поблизости от превосходных горнолыжных трасс и гольф-полей. Комплекс управляется швейцарской компанией, располагает собственной яхт-мариной и отличается от других своим уникальным местоположением на первой линии. На озерах это огромная редкость, поскольку вся первая линия занята шикарными отелями и частными резиденциями, стоимость которых исчисляется миллионами. За последние годы число покупателей, интересующихся курортными апартаментами, значительно выросло.
Многие обрели понимание того, что необязательно нужна вилла, которую содержать более затратно. Апартаменты могут располагать шикарным солярием с джакузи, палисадником и большой внутренней площадью — можно комфортно жить, не ущемляя своих привычек к размаху. Россияне арендуют недвижимость в сезон на длительный срок (1-4 месяца). Стоимость посуточной аренды значительно выше, чем длительной: выгоднее арендовать виллу на Кипре или апартаменты в Марбелье на 4-6 месяцев и эпизодически приезжать туда, чем снимать несколько раз на краткий срок. Самое популярное время для горнолыжных курортов — рождественские каникулы, для морских курортных районов — период с апреля по октябрь. Наиболее востребованные страны — Кипр, Испания, Италия, Франция.
В Черногории практически отсутствует рынок аренды достойного жилья: виллы и элитные апартаменты россияне покупали для себя, поэтому не сдают их. Немного проще дела обстоят в Хорватии: здесь собственниками достойной недвижимости являются не только россияне, поэтому можно найти для найма хорошее элитное жилье.
Больше всего от кризиса пострадали курорты развивающихся стран, в том числе Черногории. А вот на просторные кипрские виллы и апартаменты, расположенные в пределах 30-60 мин от аэропорта в престижных охраняемых комплексах с собственной инфраструктурой и панорамными видами на море, коррекция цен была незначительной (около 10%).
Инвесторам лучше сфокусироваться на зрелых рынках: Лазурный Берег Франции, Швейцария, побережье Италии, где покупателю предоставляется возможность приобрести высококачественный объект недвижимости со значительной скидкой (до 30%), воспользовавшись при этом исключительно выгодными условиями кредитования.
Что касается аренды, то именно Франция, Италия и Испания относятся к наиболее востребованным направлениям для летнего отдыха с семьей или друзьями. Во Франции наибольшей популярностью пользуется Лазурный Берег. В Италии — озеро Комо, Форте-деи-Марми и Сардиния, в Испании — Майорка и Марбелья на побережье Коста-дель-Соль, а также побережье Коста-Брава.
С инвестиционной точки зрения недвижимость на дорогих фешенебельных курортах никогда не обеспечивала и не будет обеспечивать высокой финансовой отдачи. Этот сегмент очень ограничен и весьма чувствителен к кризису. Если ваша цель именно получение прибыли, то инвестировать в дорогую курортную недвижимость не стоит. Самую высокую доходность приносит жилье эконом — и среднего класса. Если проанализировать рынок недорого жилья в кризисный период, то можно заметить, что арендные ставки почти не подвержены изменению. А вот ставки на аренду элитного жилья падают весьма серьезно, как и цена продажи подобных объектов. Обычно доходность от аренды и ликвидность жилья эконом — и среднего класса в два раза выше, ведь круг потенциальных покупателей и арендаторов таких объектов значительно шире.
Жилье на фешенебельных курортах чаще всего покупают для себя — из соображений престижа и просто потому, что нравится.
Конечно, в долгосрочной перспективе покупатель элитной недвижимости гарантированно получит небольшую прибыль, но это не является основной мотивацией для приобретения. Кстати, в аренду дорогую курортную недвижимость сдают достаточно редко. Одна из причин — недостаточная востребованность. Ведь арендаторы отдают явное предпочтение экономклассу. Если курортный сезон длится менее шести месяцев, то особой популярностью пользуются объекты площадью 50 кв. м. При более длительном курортном сезоне — 80 кв. м. Жилье арендуют преимущественно европейцы. Потенциальных клиентов интересуют прежде всего не слишком дорогие регионы. Например, район Бодрума в Турции, район Пафоса на Кипре или недорогой юг Франции. Спросом пользуется жилье экономкласса на горнолыжных курортах. Однако россияне почти не арендуют жилье на зарубежных курортах, предпочитая покупать туры.
Добавить комментарий