Коммерческая недвижимость за рубежом — это гарантированные инвестиции. Многие наши соотечественники связывают со стабильными европейскими рынками будущую работу, обучение детей или времяпрепровождение на пенсии. Коммерческая недвижимость привлекает прежде всего гарантированными инвестициями. Это может быть и небольшой отель за 3 млн. франков, если мы говорим о Швейцарии, ресторан либо бар, производственные площади. И если покупка жилой недвижимости, к примеру, в Цюрихе запрещена для иностранного гражданина, то на коммерческую таких ограничений нет. Цифры доходности, несравнимые с российскими реалиями и поначалу поражавшие россиян довольно скромными 4-7% годовых, сегодня уже не пугают. Так как это гарантированные инвестиции.
Совсем недавно на рынках Швейцарии и Италии появились предложения в среднем ценовом сегменте — с бюджетом от примерно 500 тыс. долларов и до 1 млн. евро. Достаточно клиентов, которым очень интересны именно эти предложения, так как около полутора лет назад рассматривались только многомиллионные инвестиционные предложения. Сейчас швейцарцы готовы работать с россиянами, инвестиции которых находятся в диапазоне 500 тыс. — 1 млн. евро.
Для россиян в Швейцарии привлекательна не только коммерческая недвижимость, но и покупка квартир для сдачи в аренду. Хотя это небольшой доход и достаточно большие сроки окупаемости (4-10% в год), но, если у людей есть свободные средства — это неплохой вариант вложений в плане стабильности экономики и защиты вложений. На рынке есть предложения и с более высокой доходностью — до 20% годовых. Это касается в первую очередь коммерческой недвижимости.
Рынок Швейцарии — старейший, один из самых стабильных мировых рынков. Даже во время Второй мировой войны люди продавали и покупали там недвижимость. Если говорить о росте цен на недвижимость, он не такой значительный, но эти инвестиции надежные, как собственно швейцарские часы. Это качественно другой уровень, и граждане, которые покупают там недвижимость, уже связывают какую-то часть жизни с ней. Это и работа, и обучение детей, и гарантированный доход вне зависимости от кризисов.
Добавить комментарий