Интерес россиян к недвижимости за рубежом активно растет, причем в общем числе сделок увеличивается доля сделок купли-продажи различных категорий жилья. Особое место среди этих объектов занимает курортная недвижимость.
С приближением летнего туристического сезона усиливается интерес инвесторов к недвижимости, расположенной в странах, которые считаются излюбленными направлениями у российских туристов. Прежде всего, это страны Черноморского и Средиземноморского бассейнов, отделенные от Москвы всего 3-3, 5 часами авиаперелета. Они славятся мягким климатом и красивейшей природой. Интерес к жилью в этих регионах был довольно стабильным на протяжении многих лет со стороны тех, кто приобретал его для себя. В последнее время спрос увеличивается за счет инвесторов, в том числе — российских, что ведет к росту цен. Однако пока предложения в этих странах являются вполне конкурентоспособными, и стоимость квадратного метра жилья там существенно ниже, чем в странах Западной Европы (Франция, Италия, Испания), имеющих выход к Средиземному морю.
К наиболее востребованным странам относится Болгария, обещающая высокую доходность от вложений, особенно в жилую недвижимость на морском побережье. В Болгарии выгоднее всего приобретать недвижимость у девелоперов — это позволяет не только избежать лишних затрат, но и получить очень удобные схемы рассрочки.
Например, в районе хорошо известного россиянам курорта Солнечный Берег (который относится к числу самых экологически чистых курортов Европы) один из ведущих болгарских застройщиков предлагает к продаже квартиры в более чем десяти жилых комплексах мирового уровня, большинство из которых расположено на первой береговой линии. При приобретении недвижимости в этих комплексах можно получить рассрочку до 10 лет. При этом вы можете пользоваться своими апартаментами или сдавать их в аренду уже после оплаты 30% от их стоимости. Несколько готовых проектов, в том числе Privilege Fort Beach, уже не один год приносят своим владельцам удовольствие от семейного отдыха и прибыль от сдачи в аренду. Инфраструктура комплексов включает прилегающие пляжи и предусматривает все условия как для активного, так и для спокойного отдыха. В инфраструктуру новых проектов, которые будут сданы к нынешнему и следующему сезону, входит первое на курорте Солнечный Берег гольф-поле.
Что же касается Греции, то интерес у россиян к приобретению жилья в этой стране до сих пор был довольно стабильным, а ежегодный средний рост цен на квартиры и землю в размере 15-20% удовлетворял инвесторов, воздерживающихся от спекулятивных вложений. Тем не менее в текущем году наметилось повышение инвестиционной активности россиян на рынке недвижимости в Греции. Впрочем, это касается не только россиян. Большую активность проявляют англичане, испанцы, киприоты и инвестиционные фонды из Дубая. Ежегодный объем сделок с недвижимостью в Греции составляет около 40 млрд. евро, и с каждым годом эта цифра корректируется в большую сторону, преимущественно за счет иностранцев. Самым большим спросом в данный период времени пользуются такие острова, как Крит, Родос и Керкира (Корфу), за ними следует полуостров Халкидики. В отношении так называемой городской недвижимости на первом месте находятся Афины и Салоники. Наиболее важный фактор, который оказывает влияние на формирование цены, — это, прежде всего, местоположение. Если говорить о приобретении недвижимости у застройщиков, то уровень греческих цен на объекты с сопоставимыми характеристиками можно сравнить с Болгарией. Например, в комплексе Olympus Residential Carder, который состоит из 40 двухэтажных вилл площадью от 86 до 94 кв. метров и расположен на первой береговой линии на полуострове Халкидики, стоимость «квадрата» при приобретении у девелопера составляет порядка трех тысяч евро. Среди достоинств комплекса — превосходные погодные условия с 300 солнечными днями в году. Услуги управления оказывает английская компания, через которую инвесторы могут сдать свою недвижимость в аренду. Еще один подобный клубный жилой комплекс с таким же уровнем цен находится в центральной части страны. Kentavros Villas Club расположен с северо-восточной стороны горы Пилион и состоит из 86 вилл класса «люкс», из которых открывается потрясающий вид на Эгейское море. Управляющая компания оказывает владельцам услуги по сдаче вилл в аренду. В двух километрах от комплекса находится отлично оборудованный горнолыжный центр, благодаря которому владельцы и арендаторы располагают превосходными возможностями для зимнего отдыха.
Второй фактор, который в значительной степени определяет стоимость недвижимости и спрос на нее, — это имеющаяся инфраструктура, поэтому самая престижная жилая недвижимость предлагается в составе гостиничных комплексов с инфраструктурой мирового уровня. Например, виллы жилого комплекса Elounda Peninsula Diamond Residences расположены в курортном комплексе Elounda Peninsula в фешенебельном районе Элунда на острове Крит. Инфраструктура курорта включает гольф-клуб, SPA-центр, пристань для яхт и вертолетную площадку. Управлять комплексом будет гостиничная сеть Elounda Hotels & Resorts. Благодаря уникальному критскому климату и широким возможностям инфраструктуры курорт является круглогодичным местом отдыха, что позволит владельцам резиденций приезжать на отдых самим и получать высокий арендный доход.
Крит — самый большой из многочисленных греческих островов — относится к тем немногим районам Греции, где цены на недвижимость пока ниже своего потенциала и в ближайшее время могут значительно вырасти. Каждый год Крит принимает около 2, 5 миллиона туристов и, несомненно, является не только крупнейшим греческим туристическим направлением, но и одним из самых популярных курортов Средиземноморья, что открывает широкие перспективы для инвесторов недвижимости.
Португалия — еще одна европейская страна, где имеются хорошие инвестиционные перспективы. На побережье Алгарве, которое входит в число самых комфортабельных и престижных курортных зон в Европе, расположен жилой комплекс Pine Cliffs Residence, который входит в состав Pine Cliffs Resort — одного из самых роскошных гольф-курортов Португалии. Стоимость квадратного метра в апартаментах с двумя-тремя спальнями составляет от 3700 до 5300 евро. Владельцы в течение первых трех лет получают гарантированный инвестиционный доход в размере 5% годовых. Строительство и оборудование комплекса осуществляется по стандартам всемирно известных гостиничных сетей Sheraton и Starwood Hotels & Resorts, которые будут оказывать услуги управления. Инфраструктура включает частный пляж протяженностью около километра, академии гольфа и тенниса, рестораны и бары, спортивно-оздоровительный комплекс и детский комплекс.
Россияне проявляют интерес также и к инвестициям за пределами Европы, в том числе — в ОАЭ. Здесь несомненным лидером является Дубай. По сути, разгар сезона в Дубае приходится на зиму. Самая престижная и выгодная с инвестиционной точки зрения недвижимость в презентованных ранее проектах, строительство которых уже начато или только должно начаться, уже давно продана, и единичные предложения можно найти только на вторичном рынке. Прежде всего, это касается объектов с пляжем, сосредоточенных на знаменитом острове Пальма Джумейра. На волне успеха застройщики предлагают в Дубае новые проекты, где стартовая стоимость недвижимости на 20-35% выше уровня рыночных цен в ранее представленных объектах. Одним из ярких примеров подобных проектов служит Dubai Pearl («Жемчужина Дубая»).
Добавить комментарий