Покупка недвижимости в странах Европы

sta6Прорываясь в пятницу на подмосковную дачу, можно потратить столько же времени, сколько при перелете в Болгарию. Так не лучше ли отдыхать в своем доме на берегу моря? С прелестями владения недвижимостью на заграничном курорте россияне познакомились в начале 1990-х годов. Все началось с Кипра, куда первые успешные предприниматели приезжали по финансовым делам, а проще говоря, открывать офшоры. Попав на остров Афродиты, наши соотечественники обнаруживали, что за умеренные деньги здесь можно купить и коттедж на берегу, и апартаменты в клубном комплексе. Въезд на Кипр не требовал визы, и поэтому недвижимость на острове сразу стала рассматриваться как запасной аэродром, где можно укрыться в случае проблем на родине. Кстати, с тех времен на Кипре осталась весьма внушительная русская колония.

В скором времени, впрочем, Кипр перестал быть единственным местом покупки недвижимости: остров был слишком маленьким и тихим для русских. Тогда продвинутые россияне стали осваивать Испанию. Вскоре местные гиды начали охотно проводить экскурсии по «русской Марбелье», показывая дачи Гусинского, Березовского, высокопоставленных руководителей НТВ и других известных русских. Лет пять назад в моду вошел Лазурный берег. Центром притяжения стали Ницца и Канны, облюбованные светской публикой.

В последнее время большой интерес вызывают страны, где недвижимость бурно растет в цене. Черногория, Болгария, Румыния, Хорватия по природе ничем не хуже западноевропейских стран и уступают им лишь по развитости инфраструктуры и уровню сервиса.

Болгария

Курорты Болгарии хорошо известны еще советским туристам. Тогда, чтобы получить путевку на курорт, например солнечный берег, надо было серьезно потрудиться.

Сейчас большая часть прибрежной полосы серьезно облагорожена, и многие курортные города приближаются к европейскому уровню сервиса. Такая ситуация привлекла большое количество инвесторов, вкладывающих в строительство жилой и коммерческой недвижимости. Несмотря на то что Болгария сейчас считается недорогим направлением, она характеризуется как наиболее перспективное курортное место.

Разброс цен на жилье в этой стране сегодня достаточно внушителен. Покупать квартиру в собственность может как физическое, так и юридическое иностранное лицо. Для того чтобы купить землю в собственность, необходимо регистрировать юридическое лицо. При покупке недвижимости в Болгарии (сделка оформляется только с нотариусом) налог на оформление составит около 4% от стоимости объекта.

Объединенные Арабские Эмираты

Для иностранных покупателей недвижимости в ОАЭ наиболее развитым остается рынок Дубая. Среди иностранных покупателей жилья преобладают инвесторы из России, а также Великобритании, Австралии и стран Азии. Рынок недвижимости в ОАЭ отличается отсутствием налогового бремени и эффективной системой ипотечного кредитования под низкие проценты (4-5%). Наиболее распространенная схема покупки — оплата 10-20% стоимости объекта. Двухкомнатная квартира в новом доме на побережье стоит от $100 тыс. Покупка недвижимости дает право на автоматическое получение вида на жительство для владельца и его семьи.

Турция

Турция постепенно начинает привлекать русских не только пятизвездными отелями, но и возможностью купить дом на берегу средиземного моря, причем значительно дешевле, чем в Европе.

Гражданам России было разрешено приобретать недвижимость в собственность не так давно. Одним из популярных мест, где русские покупают недвижимость, является Алания. Покупка недвижимости дает право на получение мультивизы от трех месяцев до года, а впоследствии можно подать документы и на гражданство.

Крым

С середины 1990-х до 2004 года стоимость недвижимости в Крыму росла уверенными темпами в среднем на 20% в год. В 2004 году на Южном берегу Крыма в курортных городах лишь около трети сделок с жилой недвижимостью совершалась жителями полуострова, доля российских покупателей доходила до 50%. Однако после выборов 2004 года на рынке произошла некоторая стагнация: общее количество операций с недвижимостью на самом популярном южном побережье существенно уменьшилось. Тем не менее в связи с последними новостями цены могу значительно вырасти. Квартиры в Крыму российские граждане приобретают как для летнего отдыха, так и как объект инвестиций. Здесь, помимо ежегодного удорожания квадратного метра, в курортный сезон квартиру или дом можно выгодно сдавать. Причем наиболее предприимчивым удавалось таким образом окупить вложения всего за три-четыре года. Стоимость недвижимости, как и в любом другом курортном месте, напрямую зависит от удаленности от моря. Двухкомнатная квартира в новостройке в центре Севастополя дешевле аналогичной квартиры в хрущевке у моря.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>