Цены на гольф недвижимость продолжают уверенно расти. кризис не смог ощутимо повлиять на стоимость жилья в гольф-секторе, поэтому ставку на гольф сегодня делают даже Испания и Кипр. минимальный процент застройки территорий привлекает не только любителей элитной игры, но и желающих поселиться в престижном, живописном комплексе с развитой инфраструктурой.
Гольф — это не просто игра политиков и бизнесменов, это определенный стиль жизни, подразумевающий высочайший уровень сервиса, комфорта и безопасности. В Европе большинство людей помешано на здоровом образе жизни. Особенно это касается потенциальных покупателей гольф-недвижимости — людей с достатком, уделяющих особое внимание спорту, здоровой пище и активному отдыху.
Жилье около гольф-полей начинали строить стихийно: отели и коттеджные поселки зачастую могли предложить игрокам только ночлег и питание. Термин «гольф-недвижимость» появился недавно и объединил два направления строительства. Первое — создание элитных жилых комплексов, включающих собственное гольф-поле, развитую инфраструктуру и гольф-льготы для владельцев домов.
Льготы существуют разнообразные: право игры со скидкой в течение 25 лет, в течение года, месяца или десяти игр в течение двух месяцев. От региона к региону тарифы могут изменяться, но для владельцев гольф-недвижимости они всегда на 20 — 30% меньше.
Второе направление — недвижимость, которая строится рядом с имеющимися полями, но не имеет к гольф-индустрии никакого отношения. Такие проекты не гарантируют членства в клубах и не дают льгот в гольф-секторе.
Правильнее, если гольф-поле и прилегающая жилая недвижимость строятся в комплексе — есть возможность централизованно стимулировать сбыт. Около 50% гольф-недвижимости приобретается теми, кому до самого гольфа нет никакого дела: на принятие решения о покупке влияет престиж. В зарегистрированных клубах по всему миру насчитывается около 90 млн постоянных игроков. Считается, что близость к гольф-полю увеличивает стоимость недвижимости на 15 — 20%, однако эти цифры могут увеличиваться до 30% вблизи горных или яхт-курортов или понижаться до 10%, если инфраструктура комплекса развита недостаточно.
Приятным дополнением становится возможность сдачи жилых объектов в аренду, особенно это актуально для регионов с длительными гольф-сезонами. Серьезные клубы и гольф-комплексы предлагают услуги по управлению недвижимостью в отсутствие хозяев, составляя максимально плотный график аренды. Управляющая компания не только получает арендную плату и переводит ее на счет клиента, но и гарантирует сохранность объекта и имущества.
Регионы с короткими гольф-сезонами стараются совмещать гольф с другими видами спорта и отдыха. Пользуются спросом конные и яхт-клубы, горнолыжные курорты, теннисные корты и салоны spa. В большинстве клубов есть возможность обучения, проката и покупки снаряжения, проведения частных чемпионатов.
Сейчас гольф-комплексы — одна из самых интересных позиций для посткризисного инвестирования. Но не стоит расслабляться: все обещанные льготы, которые могут распространяться (или не распространяться) на членов семьи покупателя, обязательно должны быть прописаны в контракте. Это может быть начальное обучение, бесплатный или льготный прокат снаряжения, многолетнее членство в гольф-клубе, скидки на игры и чемпионаты. Если недвижимость приобретается для сдачи в аренду — отдельным пунктом указывается, кто и на каких условиях будет управлять недвижимостью в отсутствие хозяина.
Объекты для долгосрочной аренды лучше выбирать вблизи крупных городов с удобной транспортной развязкой. Для сезонной сдачи больше подойдет недвижимость около моря, элитных магазинов и роскошных ресторанов.
Даже если владелец недвижимости не играет в гольф — окружающие живописные курорты, развитая инфраструктура и элитное общество гольф-комплексов сделают жизнь комфортной и спокойной.
Добавить комментарий