Гольф-недвижимость против яхт-недвижимости

«Парусная наценка» на недвижимость, ориентированная на марины и яхтинг, без сомнения, гораздо ниже, чем на гольф-объектах. Этот сегмент рынка в Центральной и Южной Европе старше, спрос и предложение здесь гораздо более сбалансированны, а широта выбора нивелирует цены. Однако если здесь покупатель экономит на экипировке и членских взносах в гольф-клуб, то немногим меньше теряет на зарезервированной яхтенной стоянке. Иначе нельзя: каждому хочется принадлежать к клубу избранных, даже если яхта арендована, а не куплена. Кроме того, марина предполагает дорогую инфраструктуру для гостей: пятизвездные отели, шикарные рестораны, бутики…

В Испании уже более 20 лет строятся поселки именно в шаговой доступности от марин. Разумеется, большая часть их сосредоточена на Коста дель Соль, Коста Дорада и Коста Бланка — колебания цен здесь весьма заметные: дом в непосредственной близости от марины площадью около 100 кв. м, предлагаемый в Коста Бланка за 180 тыс. евро, в Коста Дорада обойдется уже в 240 тыс. Традиционно много предложений в этом сегменте приходится на Италию. Для тех, кто склонен к разумной экономии, в последнее время интересна сравнительно не известная широкой публике Калабрия, а двуспальные апартаменты в Стронголи Марина хорошего качества еще можно приобрести за 120 тыс. евро. Сопоставимые цены на недвижимость отмечаются в популярном сегодня Порто Черво — центре элитного курорта Коста Смеральда на Сардинии. Кроме сравнительно небольшого, но очень хорошо организованного нового порта для частных яхт, имеется лодочная верфь и собственно поселок Marina Village.

Если говорить о недвижимости Кипра, то здесь покупатели и арендаторы стремятся в Фамагусту, где цены на виллы площадью около 150 кв. м с тремя спальнями в шаговой доступности от яхт-клуба предлагаются в среднем за 400 тыс. евро, 120-метровые апартаменты (часто без сада и бассейна) — за 150—200 тыс. евро.

Одним из центров европейского яхтинга уже считается и побережье Тивата в Черногории, где реализуется проект Порто Монтенегро из двух больших жилых комплексов Озана и Зета, включающих в себя как многоквартирные дома, так и таунхаусы. Апартаменты площадью около 100 кв. м предлагаются по цене от 150 тыс. евро, но есть и дома за 1,5—2 млн евро. Стремительный рост популярности побережья Тивата объясним: уже сегодня здесь швартуется около 150 яхт, чья совокупная стоимость превышает ВВП всей Черногории.

Осталось упомянуть столь же активно развивающуюся яхтенную инфраструктуру Болгарии. Цена двуспальных апартаментов в Балчике курорта Марина Сити площадью 120 кв. м колеблется в переделах 180—200 тыс. евро, в Санта Марина в Созополе апартаменты подобного класса идут от 150 тыс. евро.

Что приятнее — играть в гольф или ходить под парусом — разумеется, дело вкуса. Но есть еще один волнующий вопрос: какую выгоду можно извлечь от инвестирования в этом сегменте? Анализ сделок на рынке гольф-недвижимости и жилья, тяготеющего к маринам, убедительно свидетельствует: две трети площадей здесь покупается исключительно для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи. Причем большинство инвесторов предпочитают вкладывать средства на начальном этапе реализации проектов в этом сегменте. Так или иначе, отдыхать или зарабатывать — вопрос сугубо индивидуальный, и решать его вам, а потому — отдыхайте, зарабатывайте и… наслаждайтесь ощущением причастности к европейской элите.

Гольф и яхт-клубы притягивают внимание наиболее требовательных и, конечно, наиболее платежеспособных клиентов. Наличие гольф-поля в составе проекта или максимум в 30-минутной доступности от него изначально дает девелоперам возможность продавать недвижимость на 20-30% дороже, мало того — позволяет ценам в данном проекте расти темпами, опережающими рынок. При этом отсутствие гольф-поля — это ценовые минус 2,5% в год.

Яхт-марины оказывают на сферу элитной недвижимости еще большее влияние: уже существующие дают добавочную стоимость в 1,5%, а объявленные планы по строительству новых — даже в 2% ежегодно. Понятно, почему рынки недвижимости всего мира делают серьезную ставку на гольф и яхтинг. Россия тут не исключение, а непродолжительность нашего летнего сезона — не помеха. К примеру, в совсем не южной Великобритании, родине как гольфа, так и парусного спорта, насчитывается около 3 млн гольфистов и более 5 тыс. гольф-полей. А южное побережье страны обладает одной из самых развитых яхт-структур в мире, несмотря на то что парусный сезон длится всего 2-3 месяца.

Еще совсем недавно девелоперы стремились окружить жилой застройкой уже существующие гольф-поля и марины. Сегодня все чаще разрабатываются проекты комплексной застройки, в которой жилая и инфраструктурная части изначально сплетены в единое целое. При этом расходы по эксплуатации не полностью ложатся на плечи местных жителей: как правило, членство в местных яхт и гольф-клубах носят открытый характер. А низкая плотность застройки, интересная архитектура, эксклюзивный ландшафтный дизайн, «правильные» соседи и высокий общий статус проекта — серьезные плюсы, ради которых можно согласиться с более высокой ценой покупки.