Покупка недвижимости в странах Европы

cher3На юго-западе Черногории, недалеко от хорватской границы, море глубоко вдается в береговую линию. Суровая красота бухты Бока-Которска нашла своих ценителей и в России. Горы вдоль всей Бока-Которски начинаются у самого моря, оставляя лишь скромное пространство для узкой дороги, маленьких городков и единичных отелей. У самого пролива находится один из крупнейших по местным меркам городов — Герцег-Нови, вытянувшийся снизу вверх вдоль склона. Пожалуй, его главное преимущество по сравнению с популярной Будвой — он никогда «не замерзает» на зиму. Активная жизнь здесь продолжается и после окончания основного туристического сезона, а потому сюда интересно приезжать не только летом. Некоторые крепости (их тут немало, поскольку в прошлом город был стратегически важным пунктом) приспособили для мирных целей отдыхающих и местных жителей. Так, турецкая Канли Кула, или Кровавая Крепость, стала киноконцертным залом, где проводятся различные фестивали и концерты, а цитадель у самого моря — большим кинотеатром. Испанская крепость — Спаньола, а также турецкий форт Мамула стоят пока заброшенными, видимо, ожидая новых инвесторов, готовых вложить средства в историко-культурную недвижимость.

Югославский писатель Иво Андрич, достигнув пенсионного возраста, переехал жить в Герцег-Нови, а после смерти завещал свой дом городу с условием, что его смогут использовать местные литераторы. Сейчас в нем ресторан «Дом книжевности», где писатели проводят встречи с общественностью. Режиссер Эмир Кустурица год назад приобрел в Герцег-Нови здание бывшего железнодорожного вокзала: в нем уже работает кафе, а после окончания ремонта там откроют кинотеатр с несколькими залами. Когда-то железная дорога соединяла город с хорватским Дубровником, закрыли ее 40 лет назад, видимо, она не выдержала жесткой конкуренции с автомобилями и катерами. Поэтому сейчас до Герцег-Нови можно добраться только морем или по автомобильной дороге.

Кстати, именно несовершенство дорожных коммуникаций может оттолкнуть потенциальных покупателей недвижимости от этого района. Дело в том, что Тиват, куда прилетает большинство рейсов из Москвы, находится на одной стороне Бока-Которски, а Герцег-Нови — на противоположной. Чтобы добраться из аэропорта до города, нужно либо объезжать всю бухту, что достаточно долго, либо перебираться на пароме в самом узком месте. Но паромной переправы для всех автолюбителей явно не хватает, поэтому иногда приходится тратить час-два на привычное для москвичей стояние в пробке.

Стоимость жилья в Герцег-Нови пока ниже, чем в Будве, куда добраться быстрее и проще. В первом городе средняя цена за квадратный метр колеблется на отметке в 800 евро, во втором — 1100 на вторичном рынке, от 1200 евро в новостройках. Заветная для многих «первая линия» в Герцег-Нови уже поднялась до 3200-3500евро. В соседних Дженовичах или Баошичах (8 км от Герцег-Нови) жилье на первой линии можно найти за 1500-1700 евро за кв. м. Покупателям из России нередко сложно найти подходящий вариант. Многие хотят, чтобы был и вид на море, и рядом с морем, и поближе к центру города, и еще подешевле.

Недвижимость в Бока-Которски, не только рядом с Герцег-Нови, но и ближе к Котору, в Прчане, Столиве, Доброте, пользуется спросом у англичан, ирландцев, скандинавов. К примеру, англичане покупают недвижимость в Герцег-Нови из-за потрясающих видов, которые открываются с горного склона, где расположен этот городок. Русских покупателей, привыкших селиться на первой линии моря, смущает отсутствие привычных песчаных пляжей.

По наблюдениям представителей агентств недвижимости, сейчас покупатели из России, вложившие два-три года назад деньги в квартиру, продают ее, чтобы купить здесь дом. Но хороших домов не так много, ведь местные жители, строя себе дом, рассчитывали, что часть комнат они будут сдавать в пик сезона туристам, это влечет за собой некоторые особенности в планировке. Следовательно, если клиент хочет купить дом не для заработка, а для своей семьи, то ему придется перестраивать его.

Переделать дом в некоторых городках Бока-Которски не так просто. В первую очередь это касается Пераста и старой части Котора. Благодаря своему очень выгодному расположению в глубине бухты, эти города никогда не были под властью турок, не подвергались разрушениям, и многие здания в них стоят веками. На рынке такие исторические дома появляются крайне редко, и если кому-то удается приобрести подобную недвижимость, то разрешения на малейшее изменение придется получать в местной мэрии. При этом согласовать даже незначительную перестройку будет сложнее, чем перепланировку московской квартиры у столичных чиновников. Правда, в старой части Герцег-Нови есть немало полуразрушенных строений.

Процедура оформления недвижимости в собственность не слишком сложна. Передачу прав регистрируют в кадастре, процедура обойдется в 2 % от суммы сделки, по закону процесс регистрации не должен занимать более 90 дней. Правда, из-за большого количества сделок иностранных клиентов этот срок не всегда соблюдается. Земельные участки в Черногории не могут быть зарегистрированы на нерезидентов, поэтому покупателям необходимо сначала создать в стране фирму, а потом оформить на нее участок. Строительство дома нужно будет согласовывать в местных муниципальных органах, которых в Черногории немало, поэтому и этот процесс может оказаться не самым простым.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>