Поскольку главное стратегическое направление развития страны — туризм, то основу рынка недвижимости здесь составляют объекты, интересные, прежде всего, туристам и отдыхающим. Цены на недвижимость очень сильно разнятся: это зависит от близости к морю и панорамных видов, размеров объекта и его возраста и престижности расположения.
Естественно, самый престижный и привлекательный для инвесторов район страны — побережье. Несмотря на то, что за последние годы облик этой части Черногории сильно изменился, по-прежнему не хватает недвижимости высокого класса. Жилье здесь пользуется большим спросом — особенно у россиян: наши люди лидируют среди иностранных покупателей. По статистике, самые востребованные апартаменты — площадью до 80 «квадратов», но много сделок проводится и по небольшим площадям — около 25-30 кв. метров.
Цены на квадратный метр в постройках у моря сейчас колеблются в районе 2-3 тыс. евро. Чем ближе к морю — тем дороже, и жилье в новых объектах стоит больше, чем квартиры в домах старой застройки. Тем не менее, уже с середины прошлого года наметилась тенденция к смещению спроса в сторону новых проектов повышенной комфортности: стоимость на начальных этапах строительства вполне приемлемая, кроме того, такое жилье можно покупать в кредит.
Если говорить о туристическом бизнесе, то в Черногории, как ни странно, пока еще мало гостиниц и апарт-отелей класса люкс. В сущности, их можно по пальцам пересчитать. Сейчас, правда, на побережье реализуется множество небольших проектов, которые претендуют на средний и высокий ценовой сегмент. Мелкие девелоперы строят на небольших участках и, стараясь окупить затраты, экономят на инфраструктуре. Своего рода ответом на это — и, конечно же, ответом на требования рынка — стал грандиозный проект корпорации MIRAX, город-курорт Astra Montenegro. И это на самом деле город — на площади 9 гектаров будут расположены элитные виллы площадью от 324 кв. метров с просторными террасами и видом на море. По огромным территориям города-курорта его счастливые обитатели смогут перемещаться как пешком, неспешно прогуливаясь по сосновому лесу, так и на электрокарах — вроде тех, которые ездят по гольф-полям. У комплекса уже есть свой песчаный пляж, а будут еще и мини-зоопарк, и ботанический сад, и пристань для яхт. Роскошный комплекс, спроектированный немецкими архитекторами, идеально впишется в прекрасный черногорский ландшафт, и в небе над морем зажжется еще одна звезда — именно так переводится с греческого слово Astra. Тем более что явление звезд здесь — привычное дело: например, возобновление строительных работ на проекте ознаменовалось концертом Мадонны — на пляже Яз, куда съехалась десятая часть населения всей страны и еще столько же гостей Черногории.
Добавить комментарий